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房地产行业成为市场焦点。

简介昨天市场上流传着一条关于恒大地产的消息,晚上发表了一篇名为《中国恒大向省政府求助,支持深股通重组,若不能完成,恐会引发系统性风...

昨天市场上流传着一条关于恒大地产的消息,晚上发表了一篇名为《中国恒大向省政府求助,支持深股通重组,若不能完成,恐会引发系统性风险》的文章。恒大表示,这篇文章纯属诽谤。虽然恒大有传言称此事已被举报,但也表示此事不应由谁负责。至少,政府已经开始关注这一事件,并达到了目的。因此,房地产行业再次成为热词。有人说,这个事件可能会给房地产行业带来一些好处。至少现在,所有人的目光都集中在房地产领域。接下来,就看房地产板块能否趁机上涨了。但是,作为投资者,首先要找到一个好的投资者。什么样的房地产公司值得投资?

房地产行业成为市场焦点。-第1张

目前,从房地产企业的角度来看,在经营策略风格上仍然存在差异。一是坚持高杠杆战略,相对激进,类似恒大、融创、绿地。此外,部分公司经营状况良好,如万科、保利、中海、华润等。不同的经营策略最终会带来不同的结果。高杠杆公司在房地产市场繁荣的年份快速盈利,但在紧缩的年份,高杠杆公司将承受巨大的压力,而稳定的公司将持续更长时间。

根据历史统计的相关数据,四季度往往是房地产板块容易上涨并获得超额收益的一个季度。过去6年第四季度,地产股相比上证指数上涨了5年,如果看这个规律,背后有两个逻辑核心:一是龙头房企近几年业绩普遍不错;二是每年第四季度是大多数房地产企业的主要结算季度。在业绩预期和情绪发酵的叠加下,他们的年报业绩往往是。

这里主要看两点:一是房地产公司业绩增长是否会持续,二是目前估值会高还是低。至于房地产公司的业绩,其实看起来更好,因为房地产企业的周期比较长,所以需要定期披露销售数据。在确认收入之前,销售通常放在预先收到的账目下,但现在它们属于合同负债的主体。因此,我们可以通过房地产企业的流动合同负债来判断其收入和利润水平。从万科和保利地产的合同负债和预收款情况来看,这两家企业的合同负债预收款均保持稳定增长。

这些销售收入未来将陆续确认为利润。近年来,由于合同负债的预售账款逐渐增加,实际上反映了龙头企业业绩的持续增长。另外,如果看估值,目前房地产板块估值处于历史低位,龙头房企也不例外。如果未来在低估值、稳增长的引导下,龙头房企的预期收益较高,那么对于一些稳增长、低估值的地产股,近期市场调整的机会会更多。因此建议把握领先地位,后期持续关注。

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