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学区住房信仰趋于崩溃。

简介“我刚刚凑齐四个钱包买了一个学区。真的会‘酷’吗?”这是深圳“宝妈”陈(化名 的最新担忧。 今年以来,打击学区房炒作成为众...

“我刚刚凑齐四个钱包买了一个学区。真的会‘酷’吗?”这是深圳“宝妈”陈(化名)的最新担忧。

今年以来,打击学区房炒作成为众多监管部门的重要任务之一,尤其是在优质教育资源稀缺的一线城市。近日,深圳市人大常委会社会建设工作委员会组织起草了《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》。征求意见稿完善了招生政策,均衡了教育资源,提出深圳市和深圳市教育部门实行大学区招生办学管理模式。

一直被称为楼市的“硬通货”,现在还稳定吗?

学区住房信仰趋于崩溃。-第1张

深圳大学区域招生。

它已经在一些地区进行了试点。

在公共教育方面,《征求意见稿》提出,实行大学区招生办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,完善优质教育资源共建共享机制。

记者发现,深圳在2015年首次实行大学学区制,现在很多学区都实行了。今年上半年,深圳市龙华区教育局修订了龙华区义务教育阶段高校积分录取办法,并就录取积分标准、深户和非深户积分计算方法、高校和单区加分等公开征求意见。在市场参与者眼中,这是深圳首次提出“区域试点大学制度”。其中最受关注的是深圳高级中学(集团)北校区学区,一个有学位的小区平均成交价格已经超过每平方米10万元。以深圳二手房成交参考价格为例,水榭春天一期的参考价格为每平方米7.3万元,而深圳高中(集团)北校区学位的水榭春天五期二手房成交参考价格高达每平方米9.05万元。

另外,从大学区的分布来看,过去大多集中在“非核心区”,部分优质学校没有纳入大学区。深圳的大学区没有统一的录取规则和标准。“我送孩子去了桂园小学,但没有选择最近的笋岗小学。虽然每天接送很辛苦,但我觉得桂园小学的环境更好。”住在罗湖笋岗区的王赢告诉记者。据悉,罗湖“笋岗-桂园片区”已实行大学区制。区内有笋岗小学、百草园小学、桂园小学,但这些学校都不是传统名校。

为了实现教育质量的均衡,深圳近年来出台了许多措施,包括推进名校集团化办学。但新成立分校的谣言一旦流出,资金就会动,福田八卦岭片区就是典型案例。2019年和2020年,该地区二手房价格在深圳二手房涨价榜中排名第一,只是因为梨园小学东校区有一所名校在建,但没有招生。心态改变

学区业主积极降价。

“我去年底买了深圳中学的学区。35平方米的“老破小”耗资500多万元。现在我的父母和身边的朋友都在谈论这件事。我是不是担心学区还稳定?”道恩最近有点被学区分散了注意力。“街对面的房子几乎都是新旧的,但房价几乎翻了一倍。这就是深圳学区和非优质学区的房价差异。”

学区有多热?市场各方的心态是怎样的?2日,记者前往深圳中学学区进行实地采访。在百丽南路两侧,仅仅几百米远,就有近10个楼盘。

“虽然不能说好学校就能取得好成绩,但孩子读完书可能会赚很多钱。他们能不吸引人吗?”房地产经理黄

此外,记者在调查福田八卦岭、园岭等新建和传统优质学区时,也发现越来越多的房子在积极降价。八卦岭区的彭懿花园,很多套房都是按照二手房的参考价来卖的,比以前低了10%到20%。

然而,大学区的实施可能会带来一些“负面影响”。米德兰房地产国家研究中心主任何倩茹说。

大学区政策已经在深圳试行,预计这次会广泛推广。按照目前大学区的招生政策,房价降低还是有一定难度的,这也可能导致原本不在学区的房价上涨。但是如果配合其他教育政策,比如招生抽签、教师轮岗、多建学校等。而且教育资源分布均匀,就有机会防止学区的价格乱象。“目前,学区房的价格看似依然坚挺,但随着时间的推移,还有下跌的机会。”为大学区招生,打破常规。

打造“深圳样本”

那么,深圳的大学区制度将如何实施?很多业内人士认为,大学学区制实施后,可能会从过去的非核心区试点转变为精英学区试点,然后全面推广。此外,通过在义务教育学校建立教师交流制度,让名校教师流动起来,学区房现象自然会消失。此外,随着学位供给的增加和名校的分组,各区的教育平等将基本实现。

过去每一轮楼市暴涨,学区房都是上涨的龙头,无论一线、二线还是三四线城市。然而,各地正在进行学区住房改革。

去年4月30日,北京市西城区教委发布了“731”招生新政策。该政策规定,2020年7月31日后,新购房或从本市其他区迁入西城区的家庭适龄儿童申请小学入学时,

,将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。近日,该区结束了2021年小学多校划片入学意向填报工作,“7·31”的靴子正式落地。公开信息显示,近段时间以来西城顶尖学区房价出现“松动”,甚至大幅跳水。今年3月,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,这是2018年《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见》的配套文件,适用于2022年起参加本市高中阶段学校招生录取的考生,此次政策提出了“名额分配综合评价录取”制度。

  据不完全统计,今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出手,重拳整治学区房乱象。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,学区房炒作直接带旺了部分城市楼市。楼市调控政策也要见招拆招,对于学区房调控,在需求端抑制炒作的同时,供给端也要发力。过去,学区房之所以刚性上涨,就在于心理预期,这次打掉预期,最坚硬的房价刚性上涨板块破冰,学区房开始降温。从市场表现看,北京、上海、深圳、合肥等地的学区房价格都有所下降,这是好现象。

  由此可见,深圳需要为大学区招生落地、破局打造“深圳样本”。不过,也有分析人士表示,大学区招生并非一劳永逸,做好配套才能发挥实效,特别是如何均衡大学区间的教育资源配置,这将考验有关部门治理能力。

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