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爆裂!很多民宿都下架了!我们这里欢迎“最强监管”,所有业主都需要同意开民宿!行业走向何方?

简介突发!大量民宿房源下架!这里迎“最强监管”,开民宿需全体业主同意!行业何去何从? 大面积下架 北京城市民宿最强监管落...

突发!大量民宿房源下架!这里迎“最强监管”,开民宿需全体业主同意!行业何去何从?

大面积下架 北京城市民宿最强监管落地

最近北京的刘小姐很迷茫。几个月前,因为看好市场的发展,刘先生特意在北京环球影城附近高价租了十几套房。其中,很多房子可以直接从客厅看向环球影城。

然而,8月底,刘先生接到了B&B平台的通知,因为他的房产不符合相关要求,所以这些新装修的B&Bs被下架了。

记者了解到,B&B平台之所以撤房,是因为北京市发布了关于规范短租住房管理的通知。根据本《通知》,利用住宅小区内的房屋开办民宿,需符合相关条件。

记者发现,国内各大B&B平台从8月下旬正式实施该政策,并拆除了相关房屋。根据搜索,在北京住宅区开设的大多数城市民宿已经下架。运营商俞先生:和我们B&B运营商一样,下架的房间数量大概是四五百套房。

接线员刘老师:这个社区应该有3000套左右。我可以联系到大约50到80家B&B运营商,至少有300套房子。

北京小区开民宿需全体业主同意

B&B因为不符合北京发布的新规定而被下架。那么相关规定是什么呢?你对那些经营民宿的人有什么具体要求?

根据《通知》,在社区开民宿需要满足五个条件。第一个是开民宿需要遵守社区管理规定;小区内没有管理规约的,需要征得业主委员会和物业管理委员会或者楼内其他业主的书面同意。简单来说,开民宿需要征得所有业主的同意。很多民宿经营者告诉我。

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人:目前很多小区没有管理规定,即使有管理规定,也不太可能涉及民宿的运营。所以,他们只能去找业主委员会或者物业管理委员会。

但物业管理委员会负责人表示:B&B的经营涉及小区全体业主的利益,没有集体决策,物业管理委员会无法出具书面同意文件。北京市通州区梨园镇伊瑞东丽社区居委会工作人员:业委会(物业管理委员会)不能代替全社区3347户业主,对此事投赞成票,不同意。我们也收到一些居民的投诉,说他们不希望B&B来。

因为其他方法打不通,B&B的运营商只能挨家挨户让同一栋楼的业主签字同意,但这个方法一点也不难。

郭老师,的经营者:首先,业主很多。不可能每个车主都在现场。有些人可能买了房子投资,不在北京。有些人可能一年到头都在租,即使不在中国,也很简单。

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对于《通知》规定的程序,北京大学法学院教授娄剑波认为“开办民宿必须征得全体业主同意”。既有规律可循,也有榜样可循。国际上,大城市对利用住宅小区经营短租房屋或民宿基本都有严格的规范管理要求,特别强调保护相邻业主权益和公共安全利益。在中国,重庆和珠海都规定,利用住宅建筑经营民宿应当经有利害关系的业主批准;河北、江苏两省也规定,短租的经营要参照酒店业进行管理。

行业遭遇发展瓶颈 民宿经营者积极突围寻找出路

面对这一瓶颈,不少民宿运营商也在积极寻找出路。采访中,许多B&B运营商告诉记者,虽然目前面临困难,但他们仍然看好B&B的市场需求和未来发展.

运营商郭老师:我们比较的其实是周边的高端快递酒店,我会比他们的价格便宜。

与此同时,许多经营者告诉记者:他们投入民宿的资金很多来自贷款,装修费用和月租金让他们没有钱

黄女士,的经营者:现在我们特别希望政府各有关职能部门和单位能够组织我们,指导我们,给我们一些可以实施的方案。比如我们需要改进的地方。

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