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更多城市发布二手房参考价格。

简介近日,继深圳、成都、宁波之后,Xi安加入城市阵营,公布二手房交易参考价。随后,一则关于卖房的神奇信息在Xi安房地产圈传开。一位...

近日,继深圳、成都、宁波之后,Xi安加入城市阵营,公布二手房交易参考价。随后,一则关于卖房的神奇信息在Xi安房地产圈传开。一位业主以300万元的价格列出一套价值600多万元的带车位的房子出售,但买家不得不购买一幅毕加索的假画,但价格高达380万元。

“房子不仅卖,假画也分开卖。房子是真的,房主想诚意出售。”一位业内人士告诉记者,可能是因为Xi对部分小区的二手房设定了参考价格,业主用低价吸引买家,但不愿意低价卖房。

其实很多城市都出台了二手房参考价(也叫二手房指导价)。今年以来,一些城市的一些小区业主“抱团”涨价,有人写“涨价随笔”,让业主们拧在一起,打响资产报价战。不难看出,高上市价格扰乱市场预期的行为经常发生。那么,当二手房参考价出来的时候,业主的挂牌价格一定要低于参考价吗?这是“限量”销售吗?二手房参考价如何影响市场?记者采访了许多问题。  首付款或增百万元

2月8日,为打击楼市投机行为,深圳率先推出二手房参考价制度,被市场称为“208新政”。今年,它正式启动了地方政府调控二手房价格的发令枪。此后,成都、Xi安等城市纷纷效仿。

“以深圳某小区为例,实际成交价格约为每平方米15万元,二手房参考价为每平方米11.6万元,差价为每平方米3.4万元。按照100平米的房源,结合深圳的一两套首付贷款,买家最终需要支付100多万元首付,才能落实二手房参考价,才能买到这套房子。”在北京的一家中介店,一位房产中介店的经理告诉记者,深圳很多小区的二手房参考价实施后,有相当一部分房子无形中增加了几百万头的房款,资金紧张的购房者自然“望而却步”。

从Xi安,从“330新政”(3月30日晚,Xi安发布《关于建立房地产联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》),到二手房成交参考价格机制,再到102个住宅小区二手房成交参考价格的公布,Xi安在今年二季度经历了三次渐进式调控。市场参与者,如银行、卖方、买方和中介机构都受到影响。

上海的后续力度更大。7月9日上午,上海市房管局召开全市二手房规范管理工作会议,要求在房屋挂牌核查的基础上,再次增加价格信息核查的步骤。

据悉,在深圳、Xi安等城市公布数百个小区二手房参考价格之前,北京楼市就有过先例。

店长表示,很多城市推出二手房参考价,并不是说不允许业主以高于参考价的价格出售房产,而是说房产总价越高,参考价越低,购房者需要支付的首付越高,这就提高了购房者买房的门槛。但是,如果业主真心卖房,挂牌价格会降低,投机者钻空子的概率也会降低。

“部分城市和部分银行的房贷支付以参考价为准。如果成交价高于参考价,买方实际首付比例会增加。

根据中国住房指数体系的百城价格指数,6月深圳二手房价格环比下降0.56%。另据数据显示,深圳第二季度二手商品房销量较去年同期下降60%以上。从A开始

诸葛找房数据研究中心分析师陈晓也认为,整体来看,深圳二手房交易的冰点与二手房参考价的执行情况有关。在他看来,住房贷款的限制对购房者有一定的影响,但不是全部。二手房参考价反映了更多真实的市场价格信息,有效抑制了房价炒作等一些市场乱象行为,促使过热地区逐步下滑。

此外,前述店长直言不讳地告诉记者,二手房参考价出来后,房价可能不会降。对于买卖双方来说,参考价都会削弱市场预期,降低业主的销售预期。买方较之前有一定的话语权,甚至因首付资金不足而暂时进入观望期。然而,市场最终是由供求关系决定的。

对此,陈晓也认为,随着部分城市二手房参考价的上涨,其将上市。

价格会逐渐回归理性,不合理的挂牌价格会逐渐消失。为确保楼市平稳运行,预计将有更多城市响应二手房价格调控相关政策。

但马晨指出,仍有部分热点城市二手房市场火热,价格韧性较强,后续政策可能会重点关注学区或房价上涨较快的小区。

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