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潘一张欣未能如愿:黑石主动终止对SOHO中国的收购。

简介潘一张欣未能如愿:黑石主动终止对SOHO中国的收购。 对SOHO(00410.HK 和黑石的收购以失败告终。潘一张欣未能如...

潘一张欣未能如愿:黑石主动终止对SOHO中国的收购。

对SOHO(00410.HK)和黑石的收购以失败告终。潘一张欣未能如愿出售自己创办的公司,黑石也未能抓住机会大举投资中国核心城市的办公资产。

9月10日,SOHO中国宣布,黑石集团决定不要约收购公司股权。

黑石对SOHO中国的收购已经持续了两年,可谓波澜不惊。2019年10月,市场消息称,SOHO中国正在考虑出售国内8栋写字楼权益,总价值500-600亿元。

2020年3月,双方交易取得新进展。黑石集团计划将SOHO中国私有化,并开出了相当高的报价。总成交价——约40亿美元,每股6港元,约为当日SOHO中国2.93港元/股开盘价的两倍。

但随着疫情的爆发,办公市场受到冲击,黑石主动叫停交易。今年5月,有媒体报道称,由于新冠肺炎疫情影响导致公司前景不确定,黑石关于SOHO中国私有化的谈判陷入停顿。然而,这次谈判并没有重启,黑石最终放弃了这笔交易。当时市场猜测交易终止的原因是交易价格过高。

得益于疫情的有效控制,写字楼市场在经历了过去一年的严峻考验后,大幅提振。今年6月16日,SOHO中国宣布,高盛代表黑石发出全面要约,以每股5港元的价格收购SOHO中国约28.56亿股股份,总成交价约236.57亿港元。

交易完成后,SOHO中国继续在香港联交所上市。中国现有控股股东(潘石屹和张欣的家族信托)将只保留9%的股份。收购方黑石计划维持SOHO中国现有的主营业务和管理,并计划在适当情况下利用公司资源在中国进行扩张。

但黑石以7.5%的折扣重启对SOHO中国的收购,发展并不顺利,陷入困境。今年8月初,SOHO中国宣布,黑石集团以236.57亿港元的价格收购该公司的申请已正式提交国家市场监管总局审查。由于交易长期搁浅,SOHO中国的命运面临很大的不确定性。

这一次,SOHO中国通过公告正式宣布双方交易失败,称:“鉴于目前满足先决条件进展不足,各方一致认为在最终期限当天或之前无法满足先决条件,各方一致认为最终期限不会延期。”

近年来,潘石屹和张欣一直计划告别中国房地产舞台,要么卖项目,要么在卖项目的路上。SOHO中国整体运营趋于平淡,业绩一般。

目前SOHO中国的核心资产主要是京沪八大商业项目,潘石屹自称“八驴岗”,分别是望京SOHO、光华路SOHO二期、银河/朝阳门SOHO、李泽SOHO、SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。这些项目的总可出租建筑面积为79.74万平方米。

SOHO中国发布的2021年上半年财务报告显示,期间租金收入约为8.05亿元,较去年同期的7.82亿元增长约3%;税前利润减少约17%至约16亿元。毛利同比减少7.9%至13.9亿元;净利润同比下降58.8%至5.43亿元。

截至期末,其贷款总额184.7亿元,其中一年内到期约101.2亿元,一年及两年内到期约16.6亿元。净资产负债率约为43%,平均借款成本约为4.7%。

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