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一线城市顶豪成交创新高,消费降级两极化

简介交大年。三房依然稳居成交主力157个重点监测城市普通商品住宅成交数据显示:一线城市三房、四房占比持续提升。2021年上半年,一线...

交大年。


三房依然稳居成交主力


一线城市顶豪成交创新高,消费降级两极化-第1张


157个重点监测城市普通商品住宅成交数据显示:


一线城市三房、四房占比持续提升。2021年上半年,一线城市三房户型成交占比50.11%,较2020年再增0.8个PTS;四房成交占比12.44%,较2020年再增0.71个PTS。


二线城市改善性需求坚挺,三房、四房成交比重仍保持较快增长。2021年上半年,二线城市三房户型成交占比升至57.88%,较2020年再增1.33个PTS,四房户型成交占比达到20.26%,较2020年再增1.49个PTS。


表:157个重点监测城市普通住宅分户型成交套数占比


数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统


三房依然稳居成交主力


157个重点监测城市普通商品住宅成交数据显示:


一线城市三房、四房占比持续提升。2021年上半年,一线城市三房户型成交占比50.11%,较2020年再增0.8个PTS;四房成交占比12.44%,较2020年再增0.71个PTS。


二线城市改善性需求坚挺,三房、四房成交比重仍保持较快增长。2021年上半年,二线城市三房户型成交占比升至57.88%,较2020年再增1.33个PTS,四房户型成交占比达到20.26%,较2020年再增1.49个PTS。


表:157个重点监测城市普通住宅分户型成交套数占比


数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统


上半年,顶豪市场同样有所升温,成交整体稳中有升,157城总价3000万元以上顶豪累计成交1250套,同比增长32%,较2019年同期增长31%。


上海、北京和深圳仍是顶豪聚集地,2021年上半年总价3000万元以上顶豪成交套数皆超100套,明显高于其他城市。其中,上海顶豪成交457套,依旧排名全国首位,同比下降16%,较2019年同期仍增长17%。主要还是受限价、限签政策影响,新房集中供应后远郊区域的刚需盘供货节奏明显加快,核心区位的顶豪项目则较难拿到新的预售证,推售时间节点被迫向后延期,网签备案也时有停滞。


广州、杭州、南京等多城顶豪市场转暖,2021年上半年总价3000万元以上顶豪成交明显放量,同比均实现翻倍增长。


表:2021年上半年总价3000万元以上豪宅成交套数TOP20城市(单位:套)


数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统


从单价来看,157城单价5万元/平方米以上豪宅累计成交71658套,同比增长90%,较2019年同期增长109%。


受高房价因素影响,上海、深圳和北京豪宅成交异常活跃,2021年上半年单价5万元/平方米以上豪宅成交套数都在1.7万套附近,显著高于其他城市。其中,上海豪宅成交套数达到17907套,暂居全国首位,同比增长46%,较2019年同期增长53%。


广州、南京、厦门、珠海等热点二、三线城市豪宅市场持续转暖,2021年上半年单价5万元/平方米以上豪宅成交明显放量,同比均实现翻倍增长。典型如南京,2020年下半年限价政策适度松绑,以河西为首的核心区域豪宅预售证审批进度显著加快,致使豪宅成交持续放量。2021年上半年,南京单价5万元/平方米以上豪宅成交跃升至2624套,迭创历史新高,同比增长7倍有余,较2019年同期更是增长近20倍。


与此同时,苏州、佛山和海口豪宅成交显著放量,顺利入围TOP20城市。例如苏州,2021年上半年单价5万元/平方米以上豪宅成交39套,这在历史上实属罕见,主要还是受姑苏区的仁恒耦前热销影响,单盘便贡献30套豪宅成交,其余项目豪宅成交套数均在个位数。


仅限于宁波、温州、福州等部分城市豪宅市场有所降温,成交再次步入下行通道,但并未明显失速。主要还是受限价政策影响,豪宅预售证审批进度趋势性放缓,网签备案延期常态化。例如宁波,基于提振市场热度等多方面因素考量,2020年二季度房管局同步加快豪宅预售证审批及网签备案,豪宅成交脉冲式放量。随着楼市持续转暖并出现过热征兆,2020年四季度以来豪宅预售证审批及网签备案趋势性走缓,成交逐渐回落至稳态。2021年上半年,宁波单价5万元/平方米以上豪宅成交91套,同比下降35%,较2019年同期仍增长94%。


表:2021年上半年单价5万元/平方米以上豪宅成交套数TOP20城市(单位:套)


数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统


157城单价10万元/平方米以上顶豪累计成交7051套,同比增长81%,较2019年同期增长175%。


顶豪成交主要集中在一线城市,上海仍高居榜首。2021年上半年,上海单价10万元/平方米以上顶豪成交3862套,同比增长33%,较2019年同期增长175%。主要还是受限价政策影响,中环沿线顶豪一、二手价格明显倒挂,买到及赚到的心理预期强烈。


其次分别为深圳、北京和广州,顶豪市场持续火爆,成交皆创同期新高。例如深圳,2021年上半年单价10万元/平方米以上顶豪月均成交套数都在300套以上,累计成交达到1912套,同比

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