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北京学区每天降价40万

简介截至7月4日下午5点,北京市西城区2021年两天小学招生意向报告已完成。但对于2020年7月31日后在西城德胜、月坛两区购买学...

截至7月4日下午5点,北京市西城区2021年两天小学招生意向报告已完成。但对于2020年7月31日后在西城德胜、月坛两区购买学区的适龄儿童家长来说,这两天的心情却是五味杂陈。

7月2日以来,北京西城不少学生家长陆续接到调整电话。尤其是去年7月31日后购买德胜、月坛、金融街学区的家长,根据孩子入学要求,在官网、西城区教育考试院报名,却意外发现,本可以入学的“牛小”(优质小学)基本没有学历,只能选择其他区的普通小学。

这其实源于西城区去年公布的一项新政策,规定法定监护人在2020年7月31日后取得西城区房屋所有权证的家庭,在适龄儿童申请小学入学时,不再对应招生学校,均采用多校阅卷。进入学区或相邻学区;此外,2020年7月31日以后,申请入读小学时,从本市其他区迁入西城区的个人户籍适龄儿童不再在标记学校就读,全部以多校标记方式在本学区或相邻学区就读。

但与这一政策相关的家长并不认为德胜和月坛不能选择好的小学或没有出差的小学。

据AI财经报道,西城区共有11个学区。三个受影响的区中,金融街影响较小,这个区有两所普通小学今年可以调整。但学区最受欢迎的德胜和月坛就没这么幸运了。自愿转学只能填报相邻地区。

就德胜区而言,知名小学如第二实验德胜校区、旧金山中学附属小学、五路通小学、玉祥小学等。没有学位。即使家长买了学区,孩子也会搬到相邻的新街口和什刹海学区,每平方米价格比德胜学区低5-10万元。

在社交平台上,有家长抱怨道:“前几天看到东城的录取结果,以为随机抽奖、多校抄写员就够了,没想到西城打得最狠。去年7月31日后买下学区的,直接被踢出学区,剩下的学位也没了。”

市场猜测,此举可能会扰乱西城区的房价体系。但曾经被家长视为学区之神的德胜、月坛区,真的彻底凉了吗?

  德胜学区业主一天降价40万

AI财经从西城区中介办了解到,7月2日西城区开始组织小学招生意向备案后,部分经纪人接到客户电话,要求终止购房交易。

在德胜区负责二手房交易多年的李明,听说其他同事这两天也遇到过客户宁愿损失几百万违约金也不撕毁购房合同的情况。“政策出来后,我们专门开了一个会,期望客户放弃交易,但是180万的违约金不是每个客户都能承受的,大家都在发泄。对于大多数孩子马上就要上学的父母来说,他们只能咬着牙吞进肚子里。”

据李明介绍,德胜、月坛两个学区都有房子,但房价并没有完全下降。“才过了两天,看不出有什么变化。我只能说,现在的业主心态和前两天有很大的不同。如果追得好,可以遇到急于出手的业主,降价幅度相当大。”李明接触到了房主

在李明看来,只要德胜学区的价格降一点,就没人接手报价,大家还在赌德胜的未来。“一些家长告诉我们,许多购买学区的家庭不是为了便宜,也不是为了维护和升值房地产的价值,而是为了孩子的教育

在一些家长眼里,不管政策怎么变,就近入学的原则是不会错的。“如果你有二胎,可以放心买。老板不需要这个学历。第二个孩子可能会派上用场。现在的政策是持有731的结算期,未来还是卡的结算期。更有可能早早开始赌博。”李明说。  防范炒作学区学位

据AI财经报道,德胜和月坛的学位受欢迎有两个原因。一是同一地区没有学校可以调剂。第一,在2017年的“317”历史上,

在世界上最严格的限购政策出台之前,德胜区的房子非常火爆。当时,这些买家的孩子已经到了上学的年龄,将占据大部分位置。

第二,因为去年7月31日西城区公布的新政策,学生人数急剧增加。据李明回忆,2020年5月,他们门店的月成交量相当于前两个月成交量的总和。“即使德胜的小学扩大了学校和班级,学生人数仍然超出了预期。而且,猪宝宝和牛宝宝特别受欢迎,未来是入园大年。如果等到羊宝宝,小年就进学校会更好。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,近两年北京房地产调控频率低于上海、广州、深圳,与北京市场的炒作关系不大。他认为,去年731后的教育改革从政策的严厉程度上释放了一个信号。“说明政策没有打折扣,一方面保证了政策的权威性,另一方面也让大家知道了学区的严肃性。”

去年西城区731政策出来后,他曾经说过,过去为了获得更好的录取名额,有些购房

房者会选择购买小户型的学区房,这也造成了这类学区房出现了价格炒作的乱象。而这次西城区的入学政策也体现了当前学区改革的重要导向,通过限制学位和随机分配学区的方式,客观上为学区房降温。

  而今,德胜、月坛片区政策“再加码”,在严跃进看来,短期内热门学区不能入学,某种程度上会导致房价下跌,对二手房市场带来影响,但这对其他省市也有借鉴意义,防范炒作学区学位,促进教育资源均衡,从这个角度看,此举是“值得肯定的”。

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