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“学区房”是否因政策频出而降温?

简介随着新学年的临近,随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区化改革,多校阅卷、名额分配、教师轮岗等措施的实施促进了基础教育的公平...

随着新学年的临近,随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区化改革,多校阅卷、名额分配、教师轮岗等措施的实施促进了基础教育的公平性。据记者调查,部分地区学区已出现降温迹象。业内人士表示,仍需采取更多措施,不断扩大优质教育资源覆盖面,淡化学区房概念,回归教育和住房标准。  多地定向施策促进义务教育均衡

今年4月,北京市教育资源最丰富的西城区、海淀区、东城区分别发布了义务教育招生相关实施办法,指出在特定时间节点后,将坚决执行为购房者子女分校的政策。

其中,海淀明确2019年1月1日后新登记取得房产证的家庭,在申请入学时不再对应一所学校,成为多校划线员;西城区已明确,2020年7月31日后从本市其他区迁入西城区的新购房屋或户籍不再在划线学校就读,全部以多校划线形式分配到学区或相邻学区。

在上海,旨在进一步促进学校间均衡发展的政策相继出台。今年1月,上海市教委等部门发布《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》,其中提到了促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置的关键信息。3月,上海发布“招生新政”。到2022年,原则上上海每一所没有选调生的初中都能拿到全市优质高中分配的名额,最大限度地实现校际平等。

记者注意到,除了一系列促进义务教育优质均衡的政策外,不少城市的相关部门也在着力整治以学区为名违规宣传炒作房价的行为。北京、成都、石家庄、南京等城市开展整治房地产领域虚假违法广告行动。今年4月,北京市住房和城乡建设委员会会同有关部门,对北京市海淀区万柳、翠微、金融街西城区德胜、东城区交道口等房价上涨较快的地区进行了专项执法检查。包括链家和我爱我家,在内的六家猜测学区的商店被关闭进行整改。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,学区房是近年来每一轮楼市的龙头,炒作明显,不利于教育公平。目前楼市调控越来越微观和精准,本轮“定向调控”对学区的信号非常明显。打击学区房炒作,为高价学区房降温,具有积极意义。  部分城市学区房价格已经松动

据相关机构数据显示,近几个月西城区二手房成交量在1000套左右,除了3、4月份较大的还没入学。11个学区中,德胜、月坛、金融街二手房均价最高。上世纪80年代,一套60平方米的老房子价格约为1000万元。

“如果住房和优质学区没有明确的联系,对于过去质量优秀的顶级学区,价格会在短时间内下调。”和硕首席分析师郭毅表示,“731”政策实施后,北京西城区二手房整体价格有所下调,德胜、月坛、金融街二手房价格有望回落。买回

在上海,由于均衡教育政策的出台,学区房购买者的观望态度有所增加。除了确保全市每一位中小学教师在10年内都有明确的流动记录外,上海市教委还有

解决高价学区房问题,仍需回归义务教育的公益属性和义务教育均衡发展。专家建议,有关部门和地方要继续加强校长和教师的交流轮岗,制定严格的工作方案,确保优质教育资源畅通。

也要加大教育改革投入。相关专家建议,相关部门要用改革思维推动义务教育阶段质量和效率的提升,统筹规划下属部门、省、部门的优质教育资源,让校长和教师流动起来,让普通百姓在改革过程中分享更多红利。

住房和城乡建设部一位负责人认为,住房应该回归到原来的居住本质,而不是教育资源异常等附加属性。

“学区价格并不总是坚挺。买下旧学区后,不仅生活质量难以保证,而且国内很多地方对‘学区’的调控加速,存在资产贬值

风险。”郭毅说道。

“在买房的选择上,大众建议资产应该根据真实的居住需求进行配置。”严跃进说。

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