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在目前的情况下,什么样的家庭适合买房?我应该买一手房还是二手房?

简介最近在和朋友聊天的过程中,房地产依然是讨论的热点,其中两点是重点。第一,现在适合买房吗?二、买一手还是二手房?大家都可以参加讨...

最近在和朋友聊天的过程中,房地产依然是讨论的热点,其中两点是重点。第一,现在适合买房吗?二、买一手还是二手房?大家都可以参加讨论,我就阐述一下自己的观点,仅供交流讨论。

在目前的情况下,什么样的家庭适合买房?我应该买一手房还是二手房?-第1张

现在什么样的家庭适合买房?我认为有两种:

一是刚需购房.甚至从居住的角度来说,我觉得现阶段只是买房是很合适的。急需的买家连自己的房子都没有,还要租房子满足生活需求。不管房价涨跌,都只是为了解决自己的生活需求和资源需求,只需要他们的家庭需要在这个阶段买房。

此外,在二是中产家庭。有相对较大存款的中产家庭的朋友更适合买房,但前提是他们在一二线城市。你必须明白,无论你现在是开公司还是干脆去创业,你都是九死一生,很难赚钱。面对房价上涨,买房放在那里。几年后,当房价上涨时,你可以通过出售获得增值收入,这更靠谱

在目前的情况下,什么样的家庭适合买房?我应该买一手房还是二手房?-第2张

目前购房者应该买一手房还是二手房?这要看两者的区别。它们主要在以下方面有所不同:

(一)房屋自身的区别

一手房和二手房的区别在于一个是有形的,一个是在建的。大部分一手房都在建设中,到了总层高的1/3,就可以拿到预售许可证上市销售。所以一手的房子还没有形成,只有售楼处的模型,小区的绿化,小区的设施,周边的设施还没有完成。二手房看得见摸得着,小区不仅已初具规模,也有人入住,周边设施也比较齐全。甚至大部分二手房都是和家具家电一起卖的,可以直接用包托运。

在目前的情况下,什么样的家庭适合买房?我应该买一手房还是二手房?-第3张

(二)首付款

一手房首付和二手房首付也有区别。一般一手房首付对于同价位的房子来说是比较低的。原因很简单,虽然一、二手房是按总房价30%的首付购买的。但是二手房是有估价价格的,首付需要按照市场的估价价格来支付,一般低于总价。也就是说,虽然都是按照30%的首付买房,但二手房的首付往往需要多付一些,实际金额可能会达到40% ~ 50%。比如总价100万的新房和二手房,新房首付30万,二手房首付可能因为总价低而40万。

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(三)税费

我们都知道,买房的时候,除了首付之外,还要交税费和杂费。从各个城市的房市来看,杂费差不多,只是税费不同。一手房的税费主要是契税和大修基金。面积小于90平米的一手房,按总价的1个点收取契税,大修基金按每平80元收取。二手房税费主要是个税和契税。同样面积小于90平米的第一套房,按总价的一个点收取个税,也按总价的一个点收取契税。

相比之下,在大修基金中,二手房的契税比新房更贵。如果二手房交易时没有满两年,会有额外的增值税,是总价的5.6%,也就是说一百万套房子需要交5.6万增值税,但是没有二手房。所以对比很明显。契税方面,二手房还是比一手房贵。

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(四)交易程序

无论是买一手房还是二手房,都有必然的交易程序,房子的交易程序比任何其他产品都要复杂。但相比二手房,一手房的交易程序要比二手房简单很多。主要区别是一手房子是开发商和银行的一站式服务,相对容易办理。二手房不一样。它们是个体所有者和个体购买者之间的交易。他们需要自己找银行,去房屋交易所过户,缴纳相应的税费。

通过以上对比分析,我个人的建议:

急需的买家更喜欢二手房。毕竟最好快点买房,解决好自己的居住需求。

改良买家,两者都可以考虑。只要住房质量提高,居住环境改善,就值得购买。

投资型买家更喜欢一手房子。因为最好不仅要考虑好的成长空间,还要考虑好的市场流动性和流动性。

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综上所述,不管是新房还是二手房,只有适合自己的才是最好的,没有绝对的好坏之分。好了,今天就和大家分享交流。欢迎大家在评论区一起讨论留言。感谢阅读。

我是实体经济守望者,关注我,有更多创业知识与您分享。

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